На что следует обращать внимание при покупки квартиры


На что следует обратить внимание при приобретении квартиры?

В настоящее время приобретение собственного жилья – это не только длительный и сложный, но также весьма рискованный процесс.

При отсутствии надлежащей бдительности, осторожности, осведомленности, а также некоторой юридической грамотности, достаточно велик риск остаться как без приобретенного имущества, так и без денежных сбережений.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры, какие критерии выбора применимы в процессе поиска жилья и какие нюансы сделки требуют детального изучения? Рассмотрим подробно.

Важные нюансы

Перед тем, как заключить такую важную сделку, как приобретение в собственность имущества жилого характера, следует тщательно изучить не только юридическую сторону процедуры, но и практическую.

В данном случае подразумевается осмотр помещения на предмет наличия в нем всевозможных дефектов и недостатков.

Просмотр жилья

На что обратить внимание при покупке квартиры, что нужно знать и какие особенности ее состояния следует учесть?

Например, следующие, выявить которые можно при проведении визуального осмотра:

  • наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
  • наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
  • состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
  • функционирование труб системы канализации.

Разумеется, перед продажей собственности продавец может несколько замаскировать имеющиеся дефекты, в этом случае следует уделить особое внимание тому, удерживает ли квартира тепло, а также имеется ли в ней специфический запах плесени и сырости.

Юридическая сторона вопроса

При покупке жилья как в новом доме, так и в старом, следует особое внимание уделить имеющейся документации:

  1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
  2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
  3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

На что обратить внимание при покупке квартиры?

Какие именно моменты нуждаются в наиболее пристальном изучении перед процедурой заключения сделки по продаже имущества зависит от того, какое именно жилье подлежит реализации: дом в стадии строительства, вторичное жилье и так далее.

На вторичном рынке

Квартира, которая уже находилась ранее в правах собственности, может не отвечать всем требованиям, предъявляемым к жилищу.

Так, например, она может быть холодной, сырой и так далее.

Но это аспект, который вполне можно заметить визуально до заключения сделки.

Что касается юридических особенностей, то в данном случае следует обратить внимание на то, не прописаны ли на жилой площади лица, которых, в соответствии с нормами законодательства нельзя будет снять с регистрации.

К указанной категории относятся недееспособные, несовершеннолетние и другие.

Если на момент заключения сделки в квартире прописаны жильцы, следует изначально оговорить данный пункт в условиях договора, дабы избежать его расторжения в суде.

В новостройке

Перед тем, как приобрести квартиру в новостройке. следует уделить особое внимание некоторым деталям, а именно:

  • определение стадии, на которой на момент покупки находится строительство;
  • заручен ли застройщик поддержкой банка-кредитора, что снижает риск возможного банкротства и, как следствие – приостановки строительства;
  • ознакомление с объектами, которые были выполнены застройщиком ранее для определения уровня их качества.

От застройщика

Если квартира приобретается на одной из стадий строительства, в первую очередь следует изучить дома, предназначенные для проживания, которые были сданы компанией ранее.

В соответствии с полученными данными можно сделать вывод о положительной репутации застройщика, либо наличии некоторого негатива.

Это необходимо для того, чтобы предусмотреть возможный риск «замораживания» строительства ввиду отсутствия финансирования.

Также следует приобретать жилье непосредственно у инвесторов. Не стоит заключать сделку с риэлторами, которые являются обычными перекупщиками.

Такая квартира может иметь цену, значительно превосходящую первоначальную, а также не отвечать требованиям и нормам, предъявляемым к любому жилому объекту.

Через агентство

В том случае, если лицо выбирает в качестве способа покупки жилья приобретение его у посредников, то есть, через агентство, в первую очередь необходимо уделить внимание деловой репутации данной компании.

Также следует знать, что риэлторы являются самыми обычными посредниками сделок по продаже жилья, соответственно, они могут значительно завысить первоначальную стоимость жилища.

При приобретении жилья в ипотеку и на средства, полученные от государства по программе материнского капитала в 2016 году или ранее, следует обязательно предоставить в регистрационный орган документы, способные подтвердить данную информацию.

Указанный момент необходимо включить в договор непосредственно для того, чтобы направить средства полученного капитала на приобретение жилой площади.

ДДУ, либо договор долевого участия. регулируемый 214 ФЗ. подразумевает покупку имущества, находящегося в доме на стадии строительства, то есть, квартиры, еще не сданной в эксплуатацию.

При заключении указанного договора следует уделить особое внимание трем следующим пунктам:

  • определение цены жилья и внесение указанной суммы в документ;
  • полное описание жилища, то есть, расположение комнат, метраж и так далее;
  • конкретный срок сдачи объекта.

Без риэлтора

Для того, чтобы провести сделку без участия риэлторских компаний, то есть, самостоятельно, следует обладать некоторой грамотностью в вопросах, касающихся покупки и продажи жилья.

Также вполне возможно обратиться к специалистам, которые проверят всю документацию на предмет подлинности и законности.

Сделка без посредников обладает существенным плюсом – обычно цена на жилье, которое предполагается купить из первых рук, является существенно более низкой, нежели при участии риэлторов.

Какие требуются документы для покупки квартиры в ипотеку?

Полный перечень тут .

Порядок сделки

Сделка по покупке и продаже жилья включает в себя ряд следующих процедур:

  • подготовка, сбор и проверка необходимой документации;
  • обращение в соответствующий регистрационный орган;
  • регистрация договора;
  • передача прав на собственность, а также денежных средств.

Какие документы следует проверить?

Для того, чтобы снизить возможные риски, необходимо проверить всю документацию. которой обладает собственник жилья.

Особое внимание следует уделить тому, нет ли третьих лиц, которые также могут претендовать на жилье, а также нет ли прописанных в ней людей.

Помимо этого желательно обратить внимание на отсутствие, либо наличие у собственника долгов за услуги коммунальной службы.

Оформление

Процедура оформления договора о продаже и покупке имущества, предназначенного для проживания, производится в соответствии с принятым образцом и включает в себя ряд дополнительных пунктов, внесение которых стороны сочтут необходимым.

Договор заключается сторонами самостоятельно и вступает в законную силу после проведения процедуры регистрации в соответствующих органах.

Образец договора

Договор продажи и покупки жилья не установлен как единый образец, однако, к его заполнению есть определенные требования.

С образцом договора покупки квартиры можно ознакомиться здесь .

Государственная регистрация

Официальная регистрация сделки по продаже и покупке жилья производится в регистрационной службе, расположенной в соответствии с местом нахождения реализуемого имущества.

В данное учреждение подаются заранее подготовленные документы, заверенные и подписанные надлежащим образом.

Что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке? Читайте здесь .

Интересует покупка квартиры под материнский капитал? Подробности в этой статье .

После того, как стороны обратились в регистрационный орган для совершения сделки, производится:

  • изъятие у продавца документов на квартиру;
  • передача денежных средств в оговоренном ранее размере от покупателя.

Однако, свидетельство, подтверждающее право покупателя на обладание жильем, будет выдано ему несколько позднее, по завершении регистрации.

Обычно указанная процедура занимает порядка двух-трех недель.

На видео о том, на что обратить внимание при заключении договора



на что следует обращать внимание при покупки квартиры:На что следует обратить внимание при покупке квартиры: в новостройке и на вторичном рынке, от застройщика, через агентство, в строящемся доме, перечень необходимых документов.

на что следует обращать внимание при покупки квартиры